乐博现金网没有了吗 - 马云投资,特朗普女婿联合创立的这家房产公司,两年交易10亿美金

乐博现金网没有了吗,“我喜欢证明给人们看,证明他们当初是错的。”

和莱恩·威廉姆斯(ryan williams)联手创立cadre公司的还有贾里德·库什纳(jared kushner)和约书亚·库什纳(joshua kushner),其中,贾里德·库什纳不但是美国总统特朗普的女婿,还是特朗普执政班底中的重要顾问。尽管如此,威廉姆斯并未因此显得逊色。

cadre联合创始人莱恩·威廉姆斯。cadre是一个服务于商业地产投资的在线平台。

虽然库什纳兄弟于2014年联手威廉姆斯,参与创办了这家房产投资类初创企业,但威廉姆斯表示,如今,这兄弟俩的角色仅限于顾问。

威廉姆斯和约书亚是一起在哈佛大学读本科时相识的。不过,《华尔街日报》近日披露,贾里德在该公司仍有投资,而且据报道,他在加入特朗普政府之前,并未披露这一信息。(根据最初的披露文件,持有cadre的据称是一家名为bfps ventures的实体,它旗下挂有价值5000万美元以上的纽约房产,具体房产信息不明。)记者无法就相关说法取得威廉姆斯的置评。

即便如此,现年29岁的威廉姆斯依然不可小觑,他的公司也是如此。自创立以来,cadre平台的累计交易额已接近10亿美元。该公司还从彼得·泰尔(peter thiel)、高盛和马云等知名投资人处,筹得了近7000万美元的资金。

贾里德·库什纳和莱恩·威廉姆斯

威廉姆斯并非一开始就想到了cadre平台这个主意。十几岁时,他就创立了自己的第一家企业——运动服装生产商rapappy,并在高中毕业前转售他人。后来就读哈佛时,他又创立了第二家初创企业,为本科生与商学院教授牵线。

直到楼市崩盘,他才有了创办cadre的想法:当时,小型商业房产纷纷贱价拍卖,“房子的价值与拍卖价之间存在明显的脱节。”他回忆起当年的景象时说。他想趁机抄底。

于是,威廉姆斯设立了一家网站,拿土地纳税编号(可用来追踪一处房产价值的历史变更情况)与拍卖价进行比对。掌握了这一数据,并由库什纳兄弟等富裕的哈佛校友出钱,他买入了几十套房产,然后以三倍的价格转手。“毕业时,我面临两个选择:是把这项业务拓展到全美,还是去高盛做科技银行业务?”他回忆起当时的心绪。

威廉姆斯决定,两边都不落下。于是,他每天花18小时从事投行业务,晚上,回到储藏室大小的房间,默默打理自己的初创企业。他想,房产是一种宝贵的资产,应该让更多(也更寻常的)投资者都能参与进来。

cadre是一家服务于房产投资的电子商务网站,在顾客(主要是有钱人,被称为“合格买家”)与美国各地的待售房产之间牵线搭桥。(cadre设置的投资门槛是几十万美元,这个门槛没有传统基金那么高,但比起像普通股一样交易的reit房地产投资信托,还是要高一些。)cadre会向投资者收取一笔预付费用,外加一笔经常性的认购费用,威廉姆斯不愿透露具体金额,但他指出,费率在“两百个基点”左右。作为对照,基金的收费通常是投资额的2%,外加长期利润的20%。

也可以这样看:“我们使人们能直接、一笔一笔地买卖商业房产,就像在亚马逊上买卖物品一样。”威廉姆斯说。他表示,这一技术使cadre比一些竞争对手更加灵活。在cadre平台上,完成一笔交易只需数周,而通常则需要几个月。该公司还宣称,其交易相对普通基金更为透明,因为在基金中,就资产做出决策的往往是基金经理,而非投资者。

分析师一直认为,透明度是这个行业普遍缺乏的。“这个市场历来被经纪商主导,很少有人清楚一项交易的成交价。”德勤金融服务中心的房产研究负责人苏拉巴·凯杰里沃尔(surabhi kejriwal)说,“如今的不同之处在于,很多科技初创企业都在试图颠覆这个领域。”

尽管cadre面临的竞争主要来自传统经纪商,但房产租赁领域的初创企业也日益涌现,比如42floors和rofo,前者是旧金山的一家商铺与办公空间租赁网站,后者相当于是待租房产与潜在租户之间的网络集市,可绕过经纪商,直接促成租赁交易。(顺带一提,42floors获得了约书亚·库什纳的资本公司thrive capital的投资。)德勤在最近发布的报告《重新定义商业地产》中表示,未来若干年内,房产经纪公司将被迫“转型成为科技公司”。

cadre网站页面

在这种大环境下,cadre能突飞猛进也在情理之中。威廉姆斯表示,他们即将迎来c轮融资。据报道,该公司还获得了一笔2.5亿美元的“最后担保”——来自金融大鳄乔治·索罗斯(george soros)家族办公室的一个资金池。威廉姆斯不愿就这笔资金的来源发表评论,但他表示,若他们在投资者上门之前,看到想要购入的房产,就会动用这笔资金。

然而,这些机遇究竟有多大,答案并不明了。“房产行业本身就很小众。”德勤的凯杰里沃尔说。他指出,cadre也许很难跟传统经纪商长久地竞争下去。“在某种层面上,你可以说,它们要更透明一些,但传统房产经纪也有自己的优势。人们能在多大程度上接受线上房产交易?对于这个问题,我们并没有十足的把握。”

风投公司khosla ventures创始合伙人、cadre投资人萨米尔·考尔(samir kaul)还指出,对于这家成立仅一年的公司——及其年轻的联合创始人而言,规模化也许是个不小的挑战。

“这是在将科技引入房地产行业。”考尔说,“所以,他们会面临科技行业所面临的那些挑战。”不缺风投资金的科技初创企业有的是,能盈利的却相对较少;因此在经济下行时期,或是当前美联储持续加息的大环境下,像cadre这样的初创企业会有怎样的表现,现在还很难说。考尔表示,这些挑战不是cadre所能掌控的。

威廉姆斯很清楚今后的挑战,他会回想起创业初期的经历——当时没钱发工资,他就自掏腰包养活员工。“我喜欢证明给人们看,证明他们当初是错的。”他说,“确实会有看似不确定的时候,但我喜欢经受这种不确定性。这是我作为ceo的职责。”

翻译:雁行

来源:inc.com

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